Масштабные строительные проекты в любое время обходились дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых средств. Немалых существенных денежных вложений потребует даже строительство обычного жилого дома, а стоимость коммерческих строительных проектов обычно намного больше. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это наилучший выход из ситуации. Не имеет значения, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости могут получить представители обеих категорий.

Лучший вариант строительства – обратиться в фирму со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма организации, у которой вы намерены заказывать строительные работы. Потом следует разобраться с функциями заказчика застройщика – им может являться и сам владелец будущего помещения. Заказчик застройщик обязан очень хорошо разбираться в сторонах строительного процесса – именно он разрабатывает и организует этот процесс. В связи с этим выполнение функций заказчика лучше предоставить специалисту. В спектр этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разные действия, то выйдет, что для неспециалиста это станет практически невыполнимой задачей. Кроме того, согласование проектной документации придется проводить в государственных инстанциях, а это дополнительная проблема. Вряд ли вы настолько хорошо знаете строительство, что сможете самостоятельно справиться с этим. Если вы обратитесь в организацию, которая может взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вас в строительстве, дело будет двигаться значительно быстрее и продуктивнее. Невзирая на казалось бы имеющийся парадокс, строительство обойдется дешевле. Несомненно, подобные услуги не бесплатны. С другой стороны, в обязанности фирмы будет входить технический надзор и общий контроль процесса строительства, что сведет к минимуму возможный перерасход финансов и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Кроме этого, заказчику застройщику можно доверить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он подыщет и выберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, поскольку генподрядчик – довольно важное звено во всем процессе строительства. Наличие генподряда строительства – обязательная часть строительного процесса.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, заложите в его сумму оплату данных услуг. На генподряде экономить нельзя, поскольку функции генподрядчика играют ключевую роль в строительстве. Генеральный подрядчик выполняет технический надзор, наблюдает за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задания для них и др. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, поскольку от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень связанных с этим вопросов.

Представьте себе, что вы – застройщик и хотите начать некое строительство в Москве. Первыми шагами станут выбор строительной фирмы, оценка объема будущих работ, цены и необходимого количества строительных материалов, расценок на саму работу. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для оформления кредита на строительство? Вероятнее всего, вы не учли расходов на оформление документации, ее согласование в таких государственных учреждениях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. Можете не сомневаться – вопросы будут. Они возникают постоянно. Любой застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен быть готов к выделению денег на решение вышеперечисленных проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был осуществлен. Несмотря на возможно более высокий процент по кредиту, советуем взять сумму немного большую в сравнении с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Строительство – дело недешевое.